Börja leta i god tid

När det är dags för att flytta bör ni först fundera över om ni vill hyra eller köpa en bostad. Båda har sina för- och nackdelar och det beror mycket på hur ni är som familj. Du kan enkelt se utbudet online för det område du är intresserad av att bo i. Börja leta i god tid så du slipper stressa med en liten där hemma. Om ni väntar ytterligare en familjemedlem så kanske ni får fixa till så får ett passande barnrum.

Flytta med syskon i åtanke

När du letar nytt boende till familjen är det viktigt att ta med eventuella syskon i beräkningen. Du vill inte hamna i en situation där ni återigen måste ha nytt boende inom ett par år för att du och familjen bor för trångt. Välj en bostad med ett extrarum eller ett utrymme som skulle kunna delas upp till två rum vid ankomsten av ett småsyskon.

Behålla gamla möbler eller köpa nytt?

När du flyttar kan det vara roligt för dig att ta med dina gamla möbler som har hängt med i några år. Men det finns mycket spännande på nätet som du kan kolla upp ifall du känner att du vill börja om på nytt. Att köpa nya möbler kan göra att du verkligen känner att du får en nystart och du kan bli gladare av det. Det är inte heller helt fel att rusta upp dina gamla möbler. Du kan också välja att byta ut delar av inredningen och behålla lite av det som är gammalt ändå. Det är helt upp till dig hur du vill göra.

Fördelar med att förnya inredning

Om du har bestämt dig för att det bästa för dig är att köpa ny inredning, finns det några fördelar som du kan ha i åtanke. För det första behöver du kanske inte anlita en flyttfirma för att flytta dina saker eftersom du inte ska behålla möblerna. Du behöver heller inte tänka på om dina möbler är i sönder, för du kan isåfall slänga dem eller ge det till nån som kommer ha glädje av dem. Om du har blivit trött på din inredning och den stil som du har, kan det vara en bra idé att prova en ny stil när du köper nytt.

Det är inte ovanligt att när barnen flyttat ut att man väljer att flytta till något mindre. När man var en större familj så var behovet av utrymme det som prioriterades. Allt eftersom barnen växte upp så ville de ha eget sovrum. Allt eftersom åren gått så har de en efter en flyttat ut till eget boende. Idag så kanske ni står där två stycken med ett gigantiskt hus med många rum.

Minska boytan

Kanske det är lägen att nu börja titta efter något som är mer anpassat för er två. Att minska boytan innebär att det blir mindre att hålla efter och kanske också en lägre månadskostnad. Mycket beror på vad ni skaffar er i stället. Om ni bestämmer er för att köpa en lägenhet så köp inte allt för litet då kan ni få klaustrofobi. Om ni haft en villa på 5-6 rum så kanske en lägenhet med 3 eller 4 rum kan vara ett bra val. Hos vissa bostadsrättsföreningar så kan det finnas övernattningsrum att boka om man får många på besök.

Hemtrevligt och praktiskt

Även fast ni flyttat till betydligt mindre boyta så vill ni naturligtvis inreda ert hem så det blir hemtrevligt och praktiskt. Det ska även finnas plats för övernattande gäster då barnen säkert kommer på frekventa besök. När barnbarnen kommer så behöver ni utrymmen så det har någonstans att sova. Se till att gästrummen blir praktiska med sängplatser för så många som möjligt. Det finns en del smarta lösningar att välja bland då det kommer till sängar. Många gånger så vill man kunna använda gästrummet även som hobbyrum där man kan sitta och pyssla.

Att köpa en ny säng innebär en viktig investering för din hälsa. Det är mycket mer än bara en möbel och en produkt där du måste ställa krav på form och funktion. 

Köpa online

Det kan kännas konstigt att köpa en möbel online när känslan är så viktig. Men med bra information på sajten och kunnig kundtjänst kan du få veta allt du behöver för att göra ett informerat köp. Sajter som Sängjätten har även gratis frakt och fri hemleverans när du handlar över 300 kronor.  Det bästa är att du själv är listar ut vad du vill ha i form av storlek och fasthet samt om du vill ha en kontinentalsäng, bara en resårmadrass eller en madrass som kan höjas och sänkas.

Fasthet

Det är viktigt att få rätt fasthet på madrassen. Du kanske har en preferens sedan tidigare men beroende på din vikt kan din säng behöva vara fastare. Ju mer du väger, desto fastare madrass borde du ha. Har du svårt att sova på hård madrasser kan du behöva köpa en mjukare än kroppen vill ha. I slutändan vill du sova skönt hela natten.

Avlastningszoner

En madrass är uppbyggd av flera zoner som kan vara mjukare eller fastare än en annan för att du ska får en naturligt sovställning. Normalt finns det mellan 0-7 zoner på en säng. Vilka zoner du behöver beror på din sovställning. Sover du på sidan behöver du mjukare zoner kring höft och axlar så att ryggraden blir rakare. Sover du på rygg behövs främst stöd för svanken och en mjuk zon för axlarna så att de inte åker upp över ryggraden. Man rekommenderar inte att någon ska sova på mage men om du gör det behöver du stöd för höften och en anpassad kudde för att skydda nacken.

Det verkar vara ett mytomspunnet problem som oroar säljare och ger köpare hopp. Det är en omdiskuterad regel och svårt att veta vad som gäller när du väl står där själv. 

Ett dolt fel är ett fel eller en brist som du inte hade kunnat upptäcka även fast du har gjort noggranna undersökningar och har uppfyllt din undersökningsplikt. Det borde också vara ett allvarligt fel som kan leda till skador eller redan har lett till skador i huset eller lägenheten.

Som säljare kan du skydda dig från ett dolt fel genom att köpa en försäkring som gäller under tio år. Om några dolda fel dyker upp och anmäls av en köpare, kan du få hjälp av ditt försäkringsbolag för eventuella kostnader.

Som köpare är det ofta svårt att få igenom ett dolt fel eftersom din undersökningsplikt är så långtgående. Du behöver ha anlitat en egen besiktningsman och om denna tycker att du ska undersöka något närmare, borde du göra det. Det kan dock betyda håltagningar i golv och väggar, något som säljaren kanske inte är så sugen på eftersom du kanske backar ur köpet och de står där med hål i bostaden.

Om du blir anklagad för eller hittar ett dolt fel är det vettigt att ta kontakt med en bostadsjurist av något slag, de kan agera medlare och hantera pappersarbetet samt reglerna som finns kring just dolda fel.

Det är utsidan som är det första intrycket på huset. Det är den bilden som kommer att vara först på Hemnet och utsidan visar vilken stil de nya ägarna kan förvänta sig när de kommer på visningen. Du vill visa husets bästa sida och locka spekulanter. Ibland kan de små sakerna göra stor skillnad. 

Fasaddekor

En naken fasad är inte speciellt inspirerande. Sätt upp lite fasaddekor för att skapa lite mer liv. Byt ut den tråkiga siffran på huset och skaffa en snyggare variant. Du kan välja storlek och färg själv, till och med skriva ut adressen på fasaden om du så vill. Det får huset att stå ut från mängden och ger den ett mer personligt intryck som alla kan uppskatta. Annan dekor är belysning längsmed fasaden eller grunden. Belysning som skiner uppåt och nedåt är den populäraste varianten. Ditt hem ser välkomnande och varmt ut på kvällarna. Du kan också belysa från grunden och upp på väggarna om du inte vill fästa något på fasaden.

Foder

Ett annat alternativ är att leka med foder runt fönstren. En del hus har inga fönster alls och där har du perfekta möjligheten att liva upp en platt och minimal fasad. Testa med olika foderstorlekar och utformningar. På äldre fasaden är det vanligt med snickarglädje och vågade former medan moderna hus passar bättre i raka och enkla varianten. Det tar inte mer än någon kväll att byta ut foder förutsatt att du målat dem innan och bestämt vilken storlek och design de ska ha.

Dörrar

Sjabbiga och utdaterade dörrar ser inte snygga ut på bilder (eller i verklighet) och riskerar att läka som ett såll. Du behöver inte spendera hundratusen kronor på nya dörrar, det finns enkla dörrar med bra u-värden som inte kostar skjortan. Och det kan leda till bättre intryck och fler visningar.

Det är många som väljer att renovera och inreda innan du flyttar in i hemmet. Det är så mycket enklare att slippa bo i byggdammet och flytta på kartonger från en sida till den andra medan ni tapetserar och målar foder. Men finns det några ”risker” med det här tillvägagångssättet?

Det största risken är att du hinner ändra dig. Om du renoverar och inreder innan du bor där måste du vara ute i god tid med att bestämma färger, tapeter, hur köket ska se ut och så vidare. Under renoveringens gång kanske du snubblar över andra sätt att inreda eller renovera och vill ha det. Då är allting redan i full gång. Vi har lätt för att ändra oss och blir blixtförälskade. Förälskelsen går sedan över och plötsligt hittar du något annat som känns bättre. Ett tips är att avvakta efter varje val: låt det gå några veckor och om du fortfarande vill ha färgen eller prylen är det ett säkrare kort.

En annan fallgrop är att du inte har bott in dig i huset. Du vet inte hur huset fungerar eller vad du gör i huset. Det kan också leda till felprioriteringar som du sedan får ångra eller göra om. Väggarna hamnar på fel ställen, badrummet blir spegelvänt mot för hur du hade använt det och köket kanske saknar viktiga förvaringsutrymmen. Du behöver alltså leva i huset för att veta vad du kommer att behöva.

För det mesta så brukar det fungera i olika bostadsrättsområden, det är fungerande föreningar där de flesta trivs med varandra och livet går sin gilla gång. Man har sina årsstämmor och fattar de beslut som ska fattas. Det blir den årliga gårdsfesten och höst- och vårstädningen på innergården och alla som bor där trivs med tillvaron. Detta är ju i de bästa av alla världar, hos alla bostadsrättsföreningar så finns det störande moment som kan ställa till det på ett eller annat sätt.

Men ibland så går det inte att få rätsida på problemen. Det kan finnas saker som kan vara svåra att lösa inom föreningen, det kan finnas störande grannar i en bostadsrätt som ställer till det i sådan grad att man är tvungen att vidta åtgärder. Kan man inte lösa problemet inom föreningen så finns det speciella jurister som kan hjälpa bostadsrättsföreningen i samband med detta. Det finns fördelar med att ta in jurister som har kunskapen och erfarenheten av liknande fall och problem. Tveka inte som bostadsrättsförening att ta in hjälp utifrån så allt går rätt till.

Det är förenings styrelse som har ansvaret för att avgifter och hyror blir betalda och även skicka ut varningar om någon i fastigheten är störande för de andra boende i huset. Om det är så att det finns grannar som stör så är det styrelsen som ska skriva ett varningsbrev, om störningen fortsätter efter varningsbrevet så kommer andra åtgärder att vidtas. Det finns speciella regler som gäller för dessa varningsbrev så det är alltid en fördel att anlita någon utifrån som kan hantera detta.

Köper man ett äldre hus ska man vara inställd på att allting kommer inte att vara perfekt. Det kan dyka upp en massvis med olika problem. 

Vissa delar kan täckas av dolda fel-försäkringar, men en del saker får man helt enkelt räkna med. Det är lika bra att stålsätta sig.

Dränering och krypgrund

Köper man huset på vintern kan det vara svårt för besiktningsmannen att göra ett utlåtande om dräneringsbehov. Hen kanske inte kommer åt krypgrunden och kan inte rapportera om tillståndet. Även om man har försäkringar, innebär det alltid arbete om man behöver dränera eller avfukta en krypgrund. Faktum är att Anticimex säger att vart tredje hur med husgrund har eller kommer få problem med fukt. En annan farlig sak menar Anticimex är att få försäkringar täcker fuktskador, så man kan stå ensam med en räkning på 50 000 kronor utan någon uppbackning.

Ska man dränera kan man spara många tusenlappar genom att göra det själv. Man behöver endast stå för material och möjligen hyra en liten grävmaskin över helgen för att snabbt ta bort sand, sten och jord, runt husgrunden.

Gammal el

I äldre hus kan ledningar och liknande aldrig ha bytts sedan det byggdes. De tär inte bara en brandfara, det kan också bryta mot lagen. Det är förbjudet att ha jordade och ojordade uttag i samma rum, enligt Peros. Har man ojordad uttag måste man byta ut dem. Man ska även se över proppskåpen och ledningar. Dock ska man alltid komma ihåg att man inte ska pyssla med elen själv, det ska alltid en elektriker utföra.

Avloppen

Årtionden av hud, hår och smuts samlas i husets avloppssystem. Detta kan lägga sig som hård beläggningar av gett och smuts i rören och därmed blir rören mindre och avrinningen sämre.

Hos Swoosh står det också att när det väl börjat samlas smuts i rören, fastnar andra partiklar lättare såsom hår och papper vilket skyndar på processen. En bra investering när man flyttar in i ett äldre hus är att spola rent i systemen.

Spolning sker effektiv av proffs och man använder endast högt tryck och varmvatten, vilket gör hela processen skonsam mot gamla rör och miljövänlig.

Dåligt tak

Äldre hus betyder äldre tak. Ett gammal tak kan i värsta fall vara trasigt och då kommer det in fukt och smuts. Fukt är ödesdigert för ett hus eftersom majoriteten av svenska hem är någon form av träkonstruktion. Och som vi sa tidigare, är det sällan som försäkringsbolag täcker för fuktskador i hemmet. Se till att besikta taket redan innan köpet och därefter ska man själv inspektera taket ungefär en gång om året för att försäkra sig om att det inte finns några hål eller brister som behöver åtgärdas.

Ett tips när man packar inför flytten är att se till så att man packar de tyngsta grejorna nederst i flyttlådorna. Tänk också på att inte enbart fylla en låda med bara tunga saker, försök att blanda föremålen så att det finns både tunga och lätta saker i varje låda. En annan bra idé är att ta föremål från ett rum och packa dem i samma låda. Det är på så sätt enklare att hålla reda på vars du har packat dina olika saker och gör det också enklare när du ska packa upp.

Något som är viktigt att tänka på när man flyttar ut är att städa innan man flyttar. Det blir ofta mycket sopor och annat bråte som stökas fram när man flyttar vilket gör det viktigt att städa upp innan man flyttar så att man inte får en anmärkning vid slutbesiktningen.

En sak som är viktig att tänka på när man flyttar är att ändra din adress innan du flyttar. Du kan antingen själv kontakta skatteverket och göra en flyttanmälan eller så kan du själv ändra din adress med hjälp av adressändring.

Ibland kan det hända att man helt enkelt inte får tid att fixa i ordning allt inför en flytt. Då kan det vara bra att ta hjälp av ett företag som sköter de delar som man inte hinner med själv. Det finns företag som erbjuder hela paket på saker som behövs inför en flytt.