Som husägare så finns det en hel del att göra innan man ska sälja sitt hus. Att man renoverar innan man säljer är för det mesta en god investering. Det finns som sagt en del att fixa innan flytt. Det kan vara mindre saker som kan vara av betydelse för en försäljning.

Det är alltid bra att skapa en lista med saker som behöver fixas till innan man lägger ut sitt hus till försäljning. Det finns en fördel att prata med sin mäklare vad som är viktigare än annat men i de flesta fall så allt som förbättrar huset är av vikt. Det kan vara att byta ut en rostig fasaddekor mot en ny fräsch. Se också till att trädgården ser hyfsad ut innan det blir visning på huset. Ett första intryck är viktigt för den som kommer och tittar på huset.

Skulle det behövas invändig renovering så se till att inte göra något hafsverk utan det är bättre ätt lägga ner tid och energi på den renovering som görs än att försöka bara måla över problemen. Detta kan komma upp som dolda fel senare. Hinner ni inte renovera allt så strunta hellre i det och skriv i beskrivning att viss renovering krävs. Det akn ju faktiskt vara så att den som köper huset vill sätta sin prägel på huset och är den som tycker om att renovera en del.

Det verkar vara ett mytomspunnet problem som oroar säljare och ger köpare hopp. Det är en omdiskuterad regel och svårt att veta vad som gäller när du väl står där själv. 

Ett dolt fel är ett fel eller en brist som du inte hade kunnat upptäcka även fast du har gjort noggranna undersökningar och har uppfyllt din undersökningsplikt. Det borde också vara ett allvarligt fel som kan leda till skador eller redan har lett till skador i huset eller lägenheten.

Som säljare kan du skydda dig från ett dolt fel genom att köpa en försäkring som gäller under tio år. Om några dolda fel dyker upp och anmäls av en köpare, kan du få hjälp av ditt försäkringsbolag för eventuella kostnader.

Som köpare är det ofta svårt att få igenom ett dolt fel eftersom din undersökningsplikt är så långtgående. Du behöver ha anlitat en egen besiktningsman och om denna tycker att du ska undersöka något närmare, borde du göra det. Det kan dock betyda håltagningar i golv och väggar, något som säljaren kanske inte är så sugen på eftersom du kanske backar ur köpet och de står där med hål i bostaden.

Om du blir anklagad för eller hittar ett dolt fel är det vettigt att ta kontakt med en bostadsjurist av något slag, de kan agera medlare och hantera pappersarbetet samt reglerna som finns kring just dolda fel.

Det är utsidan som är det första intrycket på huset. Det är den bilden som kommer att vara först på Hemnet och utsidan visar vilken stil de nya ägarna kan förvänta sig när de kommer på visningen. Du vill visa husets bästa sida och locka spekulanter. Ibland kan de små sakerna göra stor skillnad. 

Fasaddekor

En naken fasad är inte speciellt inspirerande. Sätt upp lite fasaddekor för att skapa lite mer liv. Byt ut den tråkiga siffran på huset och skaffa en snyggare variant. Du kan välja storlek och färg själv, till och med skriva ut adressen på fasaden om du så vill. Det får huset att stå ut från mängden och ger den ett mer personligt intryck som alla kan uppskatta. Annan dekor är belysning längsmed fasaden eller grunden. Belysning som skiner uppåt och nedåt är den populäraste varianten. Ditt hem ser välkomnande och varmt ut på kvällarna. Du kan också belysa från grunden och upp på väggarna om du inte vill fästa något på fasaden.

Foder

Ett annat alternativ är att leka med foder runt fönstren. En del hus har inga fönster alls och där har du perfekta möjligheten att liva upp en platt och minimal fasad. Testa med olika foderstorlekar och utformningar. På äldre fasaden är det vanligt med snickarglädje och vågade former medan moderna hus passar bättre i raka och enkla varianten. Det tar inte mer än någon kväll att byta ut foder förutsatt att du målat dem innan och bestämt vilken storlek och design de ska ha.

Dörrar

Sjabbiga och utdaterade dörrar ser inte snygga ut på bilder (eller i verklighet) och riskerar att läka som ett såll. Du behöver inte spendera hundratusen kronor på nya dörrar, det finns enkla dörrar med bra u-värden som inte kostar skjortan. Och det kan leda till bättre intryck och fler visningar.

Det fösta man ska göra är att städa och det gäller överallt i huset. Fönster, golv, väggar, lister och dörrfoder ska städas till perfektion. Om man tycker det är jobbigt eller svårt att hinna med kan man ta hjälp av en städfirma. Man ska också lägga undan allt som ligger framme, så som personliga saker, tidningar, bilder, räkningar etc. Meningen är att det inte ska bli för personligt, men inte för spartanskt heller. Därför kan man ställa ut en skål med frukt, lägga ut en pläd och placera ljusstakar och blommor på bord, som skapar ett varmt intryck. Små rum kan upplevas större om man lägger in en ljus matta och om man har tid kan man till och med möblera eller måla om. Då bör man tänka vitt och neutrala färger som passar de flesta.

Även barnrummet ska snyggas till och framförallt bör leksaker plockas undan och sängarna bäddas. Fixa även till i badrummet och om något är trasigt bör du laga det. Att renovera en trasig kakelplatta är inte så svårt som det kan verka. Det finns många både videos och artiklar om hur du går till väga med att fräsa bort fogarna och dela plattan i mindre bitar så att den kan tas ut och ersättas av en ny. Hos återförsäljare online hittar du kakel och klinker till badrummet.

I allt städande inne kan det vara lätt att glömma utsidan. Bor man i hus kan man rensa i rabatterna, ställa fram blommor i fina krukor och hänga en vacker krans på dörren. Gräset ska förstås vara klippt och löv bör krattas undan. Visas huset på kvällen är det bra att se över ytterbelysningen så att den fungerar och det ser mysigt ut med små ljus som är tända. Tänk på att utemiljön är det första som köparen ser och skapar sig ett första intryck av.

Sälja själv

En av de absolut största fördelarna med att sälja själv är så klart att man inte behöver betala något mäklararvode, vilket faktiskt kan innebära åtskilliga kronor beroende på försäljningspris. Å andra sidan är en nackdel att man behöver ta hand om annonsering, visningar och dylikt helt på egen hand. Dessutom blir exponeringen mindre eftersom huset inte finns hos någon mäklare.

Sälja via mäklare

Säljer man via en mäklare behöver man i princip inte göra någonting själv då mäklaren tar hand om visningar och dylikt. Dessutom får man en korrekt värdering samtidigt som bostaden också exponeras i alla möjliga kanaler, framför allt på alla bostadsköpares mecka, Hemnet.Nackdelen är som nämnts tidigare att man tvingas betala arvode till mäklaren. Å andra sidan kanske mäklaren kan få ut ett högre pris, vilket gör att man ändå tjänar på det i slutändan.